地拿砸了 女子产假公司解散 德国前总理去世

房价涨得邪 这样的楼市开发商却笑不出来房价涨得邪,没房的绝望,有房的心慌,你一定没想到,有些开发商同样如此。最近和一家房企董事长吃饭,这公司规模排名前十,拿过几个单项冠军。说起一线城市拍地即成王的市场,他只是摇头咂嘴。话没说出口,其实谁都理解:拿了地焦虑,不拿地更焦虑。你是盖房子的,不拿地后面怎么再生产?倘若一个回合下来,市场还热,外面人嘲笑你踏空,兄弟们抱怨没肉吃。去买地吧,哄抢,价格抬到帐都算不平。“一听说哪块地没拿到,我心里就一松快。”说完,众人皆笑。这句话,我在另一家地产央企那也听过,但人家情况不同,是一线市场的新贵,以前偏安一隅,拿得出手的项目不多,但钱多。刚进北京城,就在南边拍了块单价大几万的地王。问为啥你希望拿不到地?答说,这种高定位的项目我们做不了,只能找民企合作,谁开发、谁运营、谁销售。回头又是一摊事,扯皮沟通累得慌。这类公司,有股初生牛犊不怕虎的劲头。北京上海杭州的现任地王,都这样,钱胆兼备。一部分是京沪永远上涨神话支撑,还有那么一些心思,就是靠地王在圈里扬名立万。所以拍起地来有种舍我其谁的气概。开发商中间有句常识,地拿砸了,一切都完了。但不拿就是休克疗法,总归要维持个三五年的储备吧。那位董事长所在的公司,近两年笃定谨慎思路,尤其大城市。怎么办,他发明了一套保证金打法。什么意思?每次地方政府批量推地(其实也就那么两三块),有肥有瘦,但进了标场,形势瞬息万变,你不确定哪块地会成上甘岭,哪块地少有问津。索性全都报名,堆100亿的保证金,大部分标场里打个酱油,小部分能捡到价格稍微合适点的地。只是苦了那帮拿地的弟兄。好嘛,连一流房企都被逼到这份上!他有没有一种担心,就是真踏空。要知道,规模在中国房地产行业里是个真有用的东西。从历史上看,虽然顺驰、绿城都在飚规模时栽了跟头,但恒大、绿地、闽企什么的还真赌对了。五五开。我想他有担心,过去那么多年,总有一些看起来要死的企业和项目,最后关头莫名出现解放军,让他起死回生。但各人风险偏好不一样。光脚不怕穿鞋的,做实业不敢和开银行的讲勇斗狠。他选择的战略和动作,一招一式看得清,我认为他更相信常识,着眼未来。毕竟中国房企,这么多年,压根就没经历真正意义上的下行。房地价格为什么涨到这个份上,其实买卖双方心照不宣。某一线城市,连续五六年的住宅用地指标都在下滑,不仅指标下滑,实际完成率也大打折扣。同比指标四、五成地掉。今年5到8月,一块住宅用地都不供。长官说了,一要控制地王,二要控制规划,三要控制人口。看来房价的治标法子,优先级顺位顶多排到第四、第五。屁股露在外面不打紧,脑袋和乌纱帽都拱在沙子里。还有些地方,借着去库存的东风控制土地,楼市量价齐飞。当然了,央妈最功不可没,比2009年那会儿更卖力。大部分人都看个门儿清,土地是财富之母。火上添油的,是不断印出来又没地儿去的钱。于是恐慌驱动市场,涨得合情合法。今天瑞银的专家说,现在泡沫还没到破裂时。看起来不虚。但关键是,这个涨停板你还要不要挂呢?认识的另外一家房企老板,新编了一个老段子:风险来时就像把老虎吵醒了,人们都跑不过,但老虎扑的一定是离它最近、摸它屁股的那个人。更多精彩内容欢迎搜索关注微信公众号:腾讯财经(financeapp)。相关的主题文章: